一、前言：
租屋族最害怕聽到房東臨時說，因為要賣掉房屋的關係，必須提前終止租約並請求租客搬離，讓原先就弱勢的租客面臨急需找到新租處的窘境。
然而，法律上為了保護承租人，也設有相關的保障規定，「買賣不破租賃」就是其中一個，這個看起來酷酷的名詞是什麼意思呢？
二、什麼是買賣不破租賃？
- 民法425條規定，如果雙方已經簽立租約，並且已經把租賃物交付給承租人後，租賃物目前由承租人占有使用中，縱使日後將租賃物的所有權讓與給了他人，這個原本的租賃契約，仍然會對於新的所有人繼續存在。
- 以租屋來說，房東已經把房子租給住戶承租後，假如房東急需一筆金錢，決定把房屋賣給其他人，以利資金週轉。房東既然是所有權人，他本來就可以賣掉，這是沒有問題了。
- 新屋主與原本的房客並沒有簽訂租賃契約，原則上可以請求租客搬離，但因為有買賣不破租賃的規定，新屋主也必須受到原本的租賃契約拘束，以保護承租人的權益。避免承租人流離失所，所以新屋主是不行把原來的住戶趕走的。
但在以下的情形，例外是沒有買賣不破租賃的適用的：
- 民法第425條第2項規定，如果是沒有經過公證的不動產租賃契約，租期超過5年或是根本沒有約定租期，則不受這個制度保護。
- 所以，租客在簽立比較長的房屋、土地租約時，建議還是花一點錢辦理公證，保障自己的權利。
三、買房也該注意「買賣不破租賃」？
- 前面已經提到這個制度是保護租屋族，為什麼買房的人也要特別注意呢？那是因為買房簽約前就應該與賣家或仲介確認房屋是否有租約存在，以免買了要自住或投資轉賣時，被強迫當包租公，且在原租約拘束下，不能隨意調漲租金，只能苦苦等到租約到期。
- 尤其是投資法拍屋時，投標者只能透過查封筆錄上簡略的文字去判斷有沒有租約存在，且查封筆錄內屋況的真實性法院是不擔保的，一切都必須仰賴投標者自己去調查，隱含的風險不可不慎。