一、前言：
在介紹「優先購買權」的文章中有提到，土地或房屋如果是處於共有狀態之下，會讓想利用不動產的共有人覺得綁手綁腳，
畢竟還要顧慮到其他共有人的意見。這時就需要有其中一位共有人開第一槍，把不動產分割為「單獨所有」，就可以不用再與其他人共有了。
二、分割共有物的大原則：
- 共有物的分割應依共有人之協議，若協議不成或協議因消滅時效完成經共有人拒絕履行，法院可以依共有人之請求命為以下分配：
原物分割：就如同字面上的意思，把要分割的土地或房屋分割給共有人。
變價分割：如果原物分配顯有困難時，把共有物賣掉，再用賣得的價金，分配給共有人。
而我國法律是採取「原物分割為原則」，「變價分割為例外」，必須以原物分割有困難，
例如說性質上無法分割或是分割會有減損不動產價值的情形，才能依照變價分割之方法進行分割。
三、分割共有物的判斷基準：
- 在採取原物分割上，共有人向法院起訴後，可以把自己希望的分割方案給法院參考，但通常實務上法院會參考的主要有幾個點：
共有物的性質、分割後是否符合最大經濟效益、共有人的意願、共有物使用情形、共有人分得部分的經濟效益
例如說，大雄是某筆土地的共有人，而他在土地上有他的房屋，正在使用中，這時如果有人提分割共有物的訴訟，
法院會盡量把房屋所坐落土地的那塊分給大雄，畢竟那塊土地上方有大雄的房子，如果分給他，除了可以避免將來房屋被拆除，也保障了大雄的居住權。 - 最後，分割的方案是不能再出現有土地再維持共有的狀況，不然沒有辦法達成土地單純化的目標，
但有個例外，除非有共有人他們可能感情很好，願意繼續就某塊土地維持共有，法院才能讓他們繼續維持共有。