一、前言：
土地或房屋，如果都是自己的，要如何使用，或拿去賣掉，都看你心情。
但如果不動產的所有權人有兩個以上，這種情況在法律上，其他所有權人則稱為「共有人」，也就是複數人共有一筆土地或房屋。
而共有人就自己共有土地部分，原則上也可以自由出賣，但這時候有個限制，也就是其他共有人的「優先購買權」。
二、什麼是優先購買權？
- 法律規定，如果共有人如果想要出賣自己的共有持分時，其他共有人可以優先購買。
而且不能因此有抬高價碼或是增加其他條件，必須要以「同一條件」賣給其他共有人。
換句話說，如果出賣的共有人賣給第三人多少錢，其他想要買的共有人就要用一樣的價格購買。 - 所以說，共有人必須要將出賣該共有部分之「同樣條件」通知其他共有人，如果其他共有人沒有要購買，才可以賣給第三人。
三、為什麼法律要設這個規定？
- 讓其他共有人有優先購買權利的目的在於「簡化或消除共有關係」。
畢竟如果不動產在共有的狀態下，光是要課稅，如果共有人一多，光是寄通知書，就耗費掉很多金錢了，
或是要使用共有物也會綁手綁腳，畢竟還要獲得其他共有人的同意，
所以法律上才會希望不動產可以簡單化，讓共有人越少越好。 - 承上一個脈絡，如果本來就是共有人要賣給共有人，這時就沒有優先購買的問題，
畢竟共有人賣給共有人，也同樣可以達到簡化共有關係的目的。
四、優先購買權竟然有法律漏洞？
但優先購買這個制度也不是沒有法律漏洞，因為如果共有人賣他的共有部分而沒有通知其他共有人，也已經辦理完移轉登記，
這時候其他共有人只能主張損害賠償，不能再主張該契約無效，請求原出賣人塗銷登記。